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农地发展权价值与农村集体建设用地资产保护——基于土地供需双方的选择实验模型检验

编辑:xiazhang 作者: 文兰娇; 张安录; 陈竹; 杨欣; 汪晗 时间:2019-06-10 11:25:40 访问次数:98

【作者】 文兰娇; 张安录; 陈竹; 杨欣; 汪晗

【Author】 WENLanjiao;ZHANG Anlu;CHEN Zhu;YANG Xin;WANG Han;

【机构】 华中农业大学土地管理学院; 天津城市建设学院经济与管理学院; 广西大学公共管理学院

【摘要】 本文以广东省南海区为研究对象,采用选择实验法,以南海224个行政村的村集体和用地企业为受访对象表明,运用多项Logit模型从土地市场供需双方视角测算土地发展权价值。研究结果:对于村集体,农地开发为工业、商业和住宅用地的发展权价值分别为604. 25元/平方米、1946. 30元/平方米、1508. 63元/平方米,而用地企业认为该3类发展权价值分别为1038. 42元/平方米、2203. 32元/平方米、2163. 89元/平方米;地块破碎度、容积率、土地用途对土地开发有极其显著的正向影响,且供给方和需求方均对开发成商业用途偏好最强,工业最弱;集体土地市场存在超额需求,同时,无论村集体还是用地企业均认为当前集体建设用地基准地价较低,集体建设用地存在资产流失。 

【基金】 教育部社会哲学社科重大攻关项目“建立城乡统一的建设用地市场”(编号:14JZD009);教育部人文社科基金项目“国土开发的非均衡性与空间外溢及跨区域经济协调政策研究——武汉城市圈的实证分析”(编号:18YJC790176);国家社科基金重大项目“长江经济带耕地保护生态补偿机制构建与政策创新研究”(编号:18ZDA054);国家自然科学基金项目“经济社会双重转型下土地转换效率测度及效率改进政策调控研究”(编号:71573101);国家自然科学基金项目“农村集体建设用地市场运行的价值链和利益网时空动态耦合机理与政策调控原理研究”(编号:71804054);中央高校科研基本业务费专项资金资助项目(编号:2662016PY078;2662017QD020)
《农业技术经济》2019年4期